房价波动、收入差距与消费差距
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摘要
抑制房价过度上涨和缩小贫富差距是民生保障工作的重要环节。本文将房价、收入差距和消费差距纳入同一分析框架,并基于1998-2015年31个省直辖市的面板数据,利用SYS-GMM估计方法分析房价波动和收入差距对消费差距的影响。结果显示:房价和收入差距均能对消费差距产生同向影响,但该影响随区域和时间变动而呈现差异性;中介效应检验表明房价会通过直接和间接两个渠道影响消费差距,收入差距是间接渠道的中介因素。本文进一步依据理论分析和实证结果,从房地产市场宏观调控和收入分配制度优化两个角度提出政策建议。
Restraining the excessive rise of housing prices and narrowing the gap between the rich and the poor are important livelihood issues to be solved. In this paper, the price, income gap and consumption gap are included in the same analysis framework, and based on the housing panel data of 31 provinces and municipalities from 1998 to 2015, the SYS-GMM estimation method is used to analyze the impact of price fluctuation and income gap on the consumption gap. The results show that both the housing price gap and the income gap can have the same influence on the consumption gap, but the influence varies with region and time; the test of mediating effect shows that housing prices affect consumption gap through direct and indirect channels, and the income gap is the medium factor of the indirect channel. Based on the theoretical analysis and empirical results,this paper puts forward policy suggestions from the perspectives of macro regulation and control of real estate market and opumization of income distribution system.
Restraining the excessive rise of housing prices and narrowing the gap between the rich and the poor are important livelihood issues to be solved. In this paper, the price, income gap and consumption gap are included in the same analysis framework, and based on the housing panel data of 31 provinces and municipalities from 1998 to 2015, the SYS-GMM estimation method is used to analyze the impact of price fluctuation and income gap on the consumption gap. The results show that both the housing price gap and the income gap can have the same influence on the consumption gap, but the influence varies with region and time; the test of mediating effect shows that housing prices affect consumption gap through direct and indirect channels, and the income gap is the medium factor of the indirect channel. Based on the theoretical analysis and empirical results,this paper puts forward policy suggestions from the perspectives of macro regulation and control of real estate market and opumization of income distribution system.
引文
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(1)注:东部地区包括11个省级行政区,分别是北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南;中部地区有8个省级行政区,分别是山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南;西部地区包括的省级行政区共12个,分别是四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
(1)注:下文会对中介机制进行检验,验证该猜想。
[2]Shilton,L.and Stanley,C.The Survival and Birth of Firms[J].Journal of Real Estate Research,1995.
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(1)注:东部地区包括11个省级行政区,分别是北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南;中部地区有8个省级行政区,分别是山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南;西部地区包括的省级行政区共12个,分别是四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
(1)注:下文会对中介机制进行检验,验证该猜想。